Nuotraukos

Swans | Kaunas #264/365
Swans
Moss | Kaunas county
Spiderweb | Kaunas county

NT kainų burbulas sprogo?

Burbulas.com projekto pasirodymas, VĮ „Registrų centras“ pranešimas spaudai „Paskelbti naujausi Lietuvos būsto kainų indeksai“ ir kt. nekilnojamo turto (NT) rinkos įvykiai- galima susidaryti nuomonę, jog būsto kainos Lietuvoje krenta.

VĮ Registrų centras (RC) informuoja, jog 2007 m. trečiajame ketvirtyje pradėjęs mažėti būsto pardavimo mastas ketvirtajame ketvirtyje turėjo įtakos ir būsto kainoms. Būsto kainos stabilizavosi Lietuvoje (sumažėjo 6,1 procento) ir smarkiai ėmė mažėti Vilniuje (12,6 procento).

Lietuvos būsto rinkos struktūra 2007 m. ketvirtą ketvirtį rodo, kad 42 proc. visų butų pirkimui išleistų pinigų sukoncentruota Vilniuje, beveik 41 proc. – kituose didmiesčiuose, apie 13 proc. – mažesniuose šalies miestuose ir miesteliuose, o butų pirkimas kaimiškoje vietovėje sudarė tik apie 5 proc. Vilniuje būtų pirkta daugiau nei visoje Lietuvoje- išties įspūdinga statistika.

Spaudoje pasirodė pranešimai (VZ.lt: „Vyriausybė gali imtis raminti NT kainas“ ir kt.), kuriuose teigiama, jog infliaciją (šiuo metu ji siekia 10 procentų) įtakoja būsto paskolos.

NT rinka sudėtinga ne tik Lietuvoje: Rygoje butų kainos nukrito 21,6 proc., NT bendrovė: Baltijos rinka vėsta, bet dėmesys vis jaučiamas ir kt. pranešimai.

Straipsnio antraštės pavadinimas su klaustuku, neapsigaukite.

Žemės mokestis.

Žemės mokestis, mokesčiai

Garsus amerikietis ekonomistas Henry George jau prieš daugely metų teigė, jog efektyviausia būtų valstybėje panaikinti visus mokesčius ir vietoje jų įvesti vienintelį mokestį – žemės mokestį (land tax) arba nekilnojamo turto mokestį. Taip galima būtų išvengti daugybės mokesčių administravimo procedūrų, kurios šiandieninėje ekonomikoje smarkiausiai atsiliepia smulkiesiems nekilnojamo turto savininkams. Žinoma, tai tik teorinis modelis. Ir tikriausiai niekada nebus naudojamas (prieš 100 metų bandyta įvesti šį mokestį Junginėje Karalystėje).

[vaizdas]6ZkfmY1PMng[/vaizdas]

Daugiau šia tema skaitykite čia:

Šaltiniai:

Naujo būsto nuoma. Nauda ir valstybei, ir nuomininkams.

Būstas, nuoma

Renkantis gyvenamąją vietą, susiduriame su klausimu: nuomoti ar pirkti būstą? Dažnai pirmuoju variantu pasinaudoja mažesnes pajamas turintys gyventojai, taip pat nenorintys (bijantys) rizikuoti ir mokėti už paskolą kelis ar net kelioliką metų. Perkant būstą (tiek naują, tiek senos statybos), investuojame su tam tikra rizika. Investicija gali atsipirkti su kaupu, tačiau norint pakeisti gyvenamąją vietą susiduriame su keblumais. Reikia jį parduoti (neatmetam galimybės nuomoti, tačiau trūkstant lėšų būstui- pardavimas neišvengiamas). Nekilnojamo turto rinkos padėtis Lietuvoje šiuo metu sudėtinga, tad toks žingsnis gali būti nuostolingas.

P. Kudaras savo įraše „Kuo daugiau būsto savininkų, tuo daugiau bedarbių“ pateikia JAV ekonomisto skaičiavimus. Pasirodo, jog „namų savininkų skaičiui padidėjus 10 procentų nedarbo lygis padidėja dviem procentiniais punktais“.

Lietuvos nekilnojamo turto rinkoje susiformavo „mados“, jog naujas būstas- tik parduodamas. Ypatingos kainos už kv. metrą, puikios reklamos kampanijos ir t.t. Žmonės skatinami įsigyti būstą.

Ir visgi naujo būsto nuoma gali turėti naudos ne tik gyventojams, tačiau ir valstybei bei statybos bendrovėms. Naudą gyventojams puikiai aptarė P. Kudaras. Remdamiesi JAV patirtimi, galime teigti, jog ir valstybė gali turėti naudos, t.y. nedarbo lygio mažinimui. Apie naudą statytojams galima būtų diskutuoti, tačiau apibendrinant galima teigti, jog tuomet būtų didesnis skaičius norinčių nuomoti naują būstą, todėl išaugtų paklausa, galima būtų statyti dar daugiau gyvenamųjų namų bei butų.