Nuotraukos

Black and white
Street Lights | Kaunas #80/365
Pattens | Aerial
City details | Kaunas

Komentarai

NT kainų burbulas: Chicago vs Vilnius.

Tikriausiai nesunku įrodyti, jog Lietuvoje būsto kainos daug didesnė nei kitose šalyse. Tokios ir panašios prezentacijos- propagandos jau ne pirmas kartas sklando Lietuvos padangėje.

Kaip ir teigia prezentacijos autorius, „išvadas darykite patys“.

Naujų butų kaina.

Registrų centro paskelbti duomenys apie 12,6 proc.– tai buvo tik pradžia nekilnojamo turto rinkoje susidariusios situacijos. Bendrovė „Imobiliar“ pranešime teigė: „žemesnės kokybės ekonominės klasės butų kainos, sumažėjus paklausai, smuko net iki 30 proc., tuo tarpu vidutinės ir aukštesnės kategorijų butų kainos mažėjo vos 2-3 proc.“. Itin didelis procentas. Pažvelgus giliau, ekonominės klasės galima laikyti prasčiausios kokybės, ypatingai greitai „kepamus“ butus. Pripažinkime, pastatyti didelį daugiabučių kvartalą- ypatinga užduotis. Jau nekalbant apie būsto kokybę, tačiau ir įvertinant aplinką (prisiminkime įrašą gyvenimas statybos aikštelėje).

Pavyzdys: nusipirkti butą užmiestyje už mažą kainą- viliojantis pasiūlymas. Tačiau pamačius kas siūlomą už tokią kainą, galima susidaryti priešingą nuomonę. Nesutvarkyti keliai, automobilių stovėjimo aikštelės, statybos atliekos ir kt.- visą tai pamačiau pasivaikščiojimo metu po Užliedžių km. (Kauno raj.) statomame daugiabučių kvartale. Nestebintų ir dar didesnis kainos kritimas (esant tokiai situacijai).

Puikiai situaciją atspindi „Imobiliar“ direktoriaus L. Andrulio žodžiai: „Drastišką kainų korekciją lėmė kai kurių nekilnojamojo turto vystytojų puoselėtos ambicijos parduoti daug ir brangiai, tačiau nebuvo kreipiamas deramas dėmesys į siūlomos prekės – būsto kokybę. Tai pirmiausia palietė naujus ir nepatyrusius rinkos žaidėjus, kurie į naujų statybų verslo traukinį įšoko jam gerokai įsibėgėjus“

Rinkos kaina, kuri buvo sukurta pastaruoju metu, keičiasi kai pirkėjas įvertina kainos ir kokybės santykį. Tuomet ir turime 30 procentų ar dar daugiau procentų krintančias būsto kainas.

Optimistiškesnis pranešimas- „Nekilnojamasis turtas – investicijų metas?„.

NT kainų burbulas sprogo?

Burbulas.com projekto pasirodymas, VĮ „Registrų centras“ pranešimas spaudai „Paskelbti naujausi Lietuvos būsto kainų indeksai“ ir kt. nekilnojamo turto (NT) rinkos įvykiai- galima susidaryti nuomonę, jog būsto kainos Lietuvoje krenta.

VĮ Registrų centras (RC) informuoja, jog 2007 m. trečiajame ketvirtyje pradėjęs mažėti būsto pardavimo mastas ketvirtajame ketvirtyje turėjo įtakos ir būsto kainoms. Būsto kainos stabilizavosi Lietuvoje (sumažėjo 6,1 procento) ir smarkiai ėmė mažėti Vilniuje (12,6 procento).

Lietuvos būsto rinkos struktūra 2007 m. ketvirtą ketvirtį rodo, kad 42 proc. visų butų pirkimui išleistų pinigų sukoncentruota Vilniuje, beveik 41 proc. – kituose didmiesčiuose, apie 13 proc. – mažesniuose šalies miestuose ir miesteliuose, o butų pirkimas kaimiškoje vietovėje sudarė tik apie 5 proc. Vilniuje būtų pirkta daugiau nei visoje Lietuvoje- išties įspūdinga statistika.

Spaudoje pasirodė pranešimai (VZ.lt: „Vyriausybė gali imtis raminti NT kainas“ ir kt.), kuriuose teigiama, jog infliaciją (šiuo metu ji siekia 10 procentų) įtakoja būsto paskolos.

NT rinka sudėtinga ne tik Lietuvoje: Rygoje butų kainos nukrito 21,6 proc., NT bendrovė: Baltijos rinka vėsta, bet dėmesys vis jaučiamas ir kt. pranešimai.

Straipsnio antraštės pavadinimas su klaustuku, neapsigaukite.